7060 Av. Giraud, Montréal (Anjou), QC H1J

$549,000 | 1348.83 PC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1983
MLS: 19011903

Description

Coup de coeur assuré à Anjou ! Cette unité de coin de près de 1 350 pi², parmi les plus belles de l'immeuble, a été rénovée et entretenue avec un soin exemplaire. Au 3e étage, profitez d'une vue dégagée et de couchers de soleil magnifiques depuis le grand balcon. Cuisine à aire ouverte, 3 chambres, plancher chauffant au hall et à la cuisine, 2 salles de bain. Rareté sur le marché : 2 garages intérieurs + 4 espaces de rangement. Immeuble bien géré : gym, salle communautaire, salle de billard, Il ne reste plus qu'à emménager !

NOS TROIS COUPS DE COEUR

- Rareté, Près de 1 350 pi², 3 chambres, vue dégagée et couchers de soleil depuis le grand balcon - Unité de coin avec 2 garages intérieurs - Plancher chauffant au hall d'entée et à la cuisine

CARACTÉRISTIQUES (Unité principale)

- 3 chambres, 2 salles de bain - 2 garages intérieurs + 4 espaces de rangement - plusieurs rénovations au fil des années - Immense balcon - Entrée adaptée et rampe d'accès extérieure

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Immeuble bien géré et entretenu, propre et accueillant Grand hall d'entrée élégant Salle de gym, salle communautaire, salle de billard Ascenseur et chute à déchets

QUARTIER ANJOU

- Proximité de toutes les commodités et Galeries d'Anjou - Futur métro sur la ligne bleue, excellents transports en commun - Accès rapide aux grands axes routiers

Les frais de la cotisation spéciale votée pour la toiture seront assumés par le vendeur avec un montant forfaitaire pour les 3 ans.

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INCLUSION
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, four encastré, deux étagères de rangement.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 3.1 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	12.9 x 8.8 P	3ième étage	Céramique
Salon	18.9 x 11.2 P	3ième étage	Bois
Salle à manger	14.6 x 9.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.2 x 12.6 P	3ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.6 x 6.5 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher	9.7 x 12.8 P	3ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	14.11 x 13.1 P	3ième étage	Parqueterie
Salle de bains	4.11 x 6.7 P	3ième étage	Céramique
Rangement	12.6 x 7.5 P	3ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 7380 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2855 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 284 / année

CARACTÉRISTIQUES
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Salle d'exercice
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Garage	Chauffé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Entrée adaptée, Rampe d'accès extérieure
Équipement disponible	Interphone, Semi-meublé, Thermopompe murale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE URBAIN

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